Эксперты же неумолимы и снижения ставок, которые и так на грани рентабельности, не прогнозируют
Ключевыми трендами 2018 года на складском рынке Санкт-Петербурга, по мнению аналитиков A Plus Development, стали доминирование формата build-to-suit, оживление производства, спрос на специализированный продукт и снижение уровня вакансии. Об этом «Логирусу» сообщили в пресс-службе девелопера.
Повышенный интерес к формату build-to-suit объясняется двумя основными факторами. Во-первых, в условиях нестабильности к нему проявляют повышенный интерес инвесторы. Во-вторых, складской рынок продолжает двигаться в сторону специализации. Например, ретейлеры чаще всего выбирают мультитемпературные склады, а фармацевтика и интернет-торговля – активнее внедряют автоматизированные технологии. Именно они являются драйверами спроса на формат build-to-suit в северной столице.
Еще одна особенность прошлого года – это отсутствие серьезных изменений на рынке на фоне рекордно низкой вакансии, которая по итогам 2018-го составила 3%. В частности, это не привело ни к резкому росту объемов строительства, ни к увеличению ставок аренды.
– Спрос на складские площади со стороны арендаторов обеспечен не расширением бизнеса, а переездами с одного объекта на другой в поисках лучших условий аренды. Ожидать всплеска девелоперской активности на рынке не стоит. Сегодня ситуация стабильна: площади заполняются постепенно. Учитывая уровень спроса, можно ожидать, что новые проекты в регионе продолжат появляться с той же частотой. Ставки изменяться вряд ли. Поднимать их не будут, так как нет повышенного спроса. Опускать тоже, так как их нынешний уровень находится на грани рентабельности, – прогнозирует коммерческий директор A Plus Development Антон Бондаренко.
В нынешнем году в эксплуатацию будет введена платная дорога «Москва-Санкт-Петербург». По мнению аналитиков A Plus Development, именно эта магистраль станет драйвером развития логистики в регионе в ближайшем будущем.
Напомним, По прогнозам IPG.Estate, уровень вакансии качественных складов в Санкт-Петербурге продолжит тренд на снижение. Наиболее активными игроками в сегменте аренды станут интернет-ретейлеры. А ставки аренды продолжат демонстрировать умеренный рост.
Возможно вас заинтересует:
Предлагаем деловое сотрудничество в организации международных #грузоперевозок!
Ответ на заявки предоставляем в срок 1 - 3 дней