Растет не только количество сделок, но и средний размер поглощаемых площадей
В I полугодии величина средней сделки на складском рынке Московского региона увеличилась почти на 30% – с 12 500 до 16 000 квадратных метров, следует из аналитического отчета Knight Frank. Наиболее востребованным в Московской области стало южное направление. В отчетном периоде на него пришлось более 30% от общего объема сделок – около 254 000 квадратных метров. Также высоким спросом на рынке складской недвижимости пользовались объекты на севере (19% или 161 000 квадратных метров) и юго-западе (13% или 111 000 квадратных метров). Наименьшая активность наблюдалась в отношении восточного и западного направлений. Количество сделок здесь колебалось в диапазоне 6-9% от общего объема. Что касается распределения спроса по формату объектов, по итогам I полугодия на аренду готовых зданий пришлось 75% общего объема сделок или около 633 000 квадратных метров. При этом средний размер арендуемой площади в готовом объекте составил порядка 16 000 квадратных метров, увеличившись в 1,6 раза в годовой динамике. Это связано с выходом в 2018 году большого объема новых качественных складских площадей, которые сейчас востребованы среди арендаторов. Готовые здания также популярны в качестве объектов покупки. По итогам I полугодия, 17% общего объема сделок осуществлено с объектами данного формата. Общая площадь проданных готовых складов составила 140 000 квадратных метров. Кроме того, практически каждая десятая (8%) сделка была заключена на продажу проектов built-to-suit. – Мы наблюдаем тренд на увеличение количества сделок и их среднего размера, а также рост общего объема поглощения. Данная положительная динамика подтверждает стремление клиентов зафиксировать текущие рыночные условия ввиду снижения вакансии складов, постепенного увеличения ставок аренды и цен продажи объектов. Продолжение этого тренда мы рассчитываем увидеть и во втором полугодии 2019 года, – прогнозирует директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.
Напомним, по данным JLL, в I полугодии в Московском регионе наиболее значительно вырос спрос на склады со стороны логистических компаний.
Возможно вас заинтересует:
Предлагаем деловое сотрудничество в организации международных #грузоперевозок!
Ответ на заявки предоставляем в срок 1 - 3 дней