Объем ввода превысил результаты I полугодия 2018 года в три раза
Рынок складской недвижимости Московского региона по итогам I полуголия пополнился более чем на 370 000 квадратных метров качественных площадей, говорится в отчете аналитиков S.A. Ricci. Это в три раза больше, чем в аналогичном периоде 2018 года. Но несмотря на более высокую активность девелоперов, данный показатель не достиг рекордных величин 2014-2015 годов. Строительство порядка 60% всех введенных в эксплуатацию складских корпусов велось спекулятивно. Лишь 40% площадей было реализовано под конечного пользователя. Тем не мене величина прироста по-прежнему остается относительно малой, а большая часть введенных площадей уже сдана в аренду или продана еще до ввода в эксплуатацию. Оживление в части ввода в эксплуатацию, а также некоторый перекос в сторону спекулятивного строительства аналитики S.A. Ricci объясняют достаточно малым объемом вакантных площадей на рынке. Между тем, девелоперы по-прежнему не нацелены на пополнение рынка большими объемами складских объектов. Причины все те же: высокая стоимость строительства и кредитования, необходимость заполнения арендаторами строящихся блоков до момента их ввода в эксплуатацию, а также низкая ставка аренды. Всего до конца года к вводу планируется еще свыше 1 млн квадратных метров, в том числе должно завершиться строительство распределительных центров для компаний Wildberries, «Лента», Leroy Merlin и «Мираторг». Кроме того, ведется строительство спекулятивных проектов, которые расширят предложение на рынке, прогнозируют аналитики S.A. Ricci.
Напомним, по прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу года объем ввода качественной складской недвижимости в Москве и Московской области составит около 900 000 квадратных метров, из которых 60% будут построены под заказ, остальные 40% – для последующей сдачи в аренду.
Возможно вас заинтересует:
Предлагаем деловое сотрудничество в организации международных #грузоперевозок!
Ответ на заявки предоставляем в срок 1 - 3 дней