Такого ажиотажа аналитики не отмечали за все время наблюдения за рынком
По итогам девяти месяцев 2021 года объем сделок на рынке складской недвижимости превысил 1,86 млн квадратных метров, что почти на 75% больше аналогичного показателя 2020 года (1,07 млн квадратных метров), говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank. По данным аналитиков такой показатель спроса является максимальным за все время наблюдения за рынком складской недвижимости. Лидирующую позицию в структуре спроса сохранил сегмент онлайн-торговли: на него пришлось 34% совокупного объема сделок в Московском регионе. Что в абсолютных значениях составляет более 640 000 квадратных метров. Второе место в рейтинге спроса занимает сегмент розничной торговли – он покрывает 26% от общего объема заключенных сделок, или 458 тыс. квадратных метров. Здесь стоит отметить подписание договора аренды по схеме built-to-suit омниканальным ретейлером DNS в логистическом парке «Холмогоры» на 88 000 квадратных метров. – Основным потребителем складов остается сектор онлайн-торговли, и важно отметить, что компании, которые исторически развивались за счет своей розничной сети, теперь прирастают складскими площадями для обеспечения и онлайн-продаж, – рассказал региональный директор, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. Что касается географии сделок, то наибольший объем пришелся на южное и северо-восточное направления Московского региона. Южный регион забрал на себя 35% от совокупного поглощения, что в абсолютных значениях составляет 650 000 квадратных метров. Крупнейшей сделкой на юге стала покупка компанией Ixcellerate производственно-складского комплекса «Эфес» площадью 70 000 квадратных метров для размещения дата-центра. На северо-восток пришлось 28% от общего потока сделок или 519 тыс. квадратных метров. Среди крупных сделок в этом направлении стоит отметить аренду по схеме built-to-suit компанией Ozon 270 000 квадратных метров в «PNK Парк Пушкино-2». 50% от всего объема спроса составили сделки по схеме вторичных площадей, что в абсолютном выражении составляет 931 000 квадратных метров. Крупнейшей сделкой стала аренда компанией Hoff 65 000 квадратных метров в логистическом комплексе «Северное Домодедово». По мнению аналитиков, недостаток свободных площадей объясняется возросшей активностью компаний сектора онлайн-торговли в отношении готовых и свободных площадей. Среди таких сделок аренда компанией Aliexpress 55 000 квадратных метров в складском комплексе «PLT Чехов», а также аренда онлайн-ретейлером Ozon 51 000 квадратных метров в логистическом парке «Истра». На сделки в формате built-to-suit с последующей арендой приходится 39% от всего объема в Москвоском регионе, подсчитали аналитики Knight Frank. Количество таких сделок с последующей арендой растет и такую динамику эксперты наблюдают с 2019 года. – В целом третий квартал стал рекордным за всю историю рынка по поглощению складских площадей, и это дает нам все основания полагать, что по итогам 2021 года мы установим новую планку по объему спроса на складские площади в Московском регионе на уровне 2,4-2,6 млн квадратных метров, – поделился Фомиченко.
Напомним, по оценкам JLL, Россия занимает шестое место среди европейских рынков как по объему спроса на склады.
Возможно вас заинтересует:
Предлагаем деловое сотрудничество в организации международных #грузоперевозок!
Ответ на заявки предоставляем в срок 1 - 3 дней